Imobiliare 5.0, o (R)evoluție necesară

Imobiliare 5.0 nu este despre interacțiunea dintre oameni și inteligența artificială, ci despre interacțiunea dintre oameni și oameni, despre frumusețea utilului în construcții, în slujba comunităților.

Industria 5.0 marchează o schimbare majoră în modul în care percepem și utilizăm tehnologia în cadrul proceselor industriale și în relația noastră cu tehnologia, în general.

Dacă Industria 4.0 a fost axată pe digitalizare, automatizare și interconectare, Industria 5.0 aduce în prim-plan colaborarea între om și inteligența artificială – IA pentru a obține producție personalizată, sustenabilitate și inovare. În acest nou context, IA nu înlocuiește complet forța de muncă umană, ci o completează, creând noi oportunități și schimbând fundamental procesele industriale.

Această eră pune accentul pe creativitate și inovare umană, îmbinate cu automatizarea inteligentă oferită de IA. Fie că este vorba despre fabrici inteligente, servicii, logistică sau sănătate, Industria 5.0 va transforma radical modul în care lucrăm și interacționăm cu tehnologia.

„Când va cădea piața imobiliară?”

Întrebarea recurentă și oarecum preferată a vânătorilor de oportunități, dar și de fantome este „când va cădea piața imobiliară?”. Intuiesc că în spatele acestei întrebări dezbătută atât în medii profesionale, cât și în mediul familial se ascund multe frământări, temeri, dar și speranțe și aspirații. În mod sigur trăim cu traumele unei generații care a cunoscut criza din 2008, care a văzut imobile goale, care a văzut credite crescând precum Făt-Frumos odinioară. În aceeași suită de evenimente am văzut mult prea des „țepe” sau inabilitatea de a construi bine, cât mai bine și de a produce acel produs care a fost promis pe planuri și imagini frumos colorate. Asistăm împreună la o creștere a prețurilor care ne îndepărtează și în România tot mai mult de ideea de a fi proprietar și ne îndreaptă spre un procentaj în scădere al proprietarilor și în creștere al chiriașilor. Si totuși, ne dorim să avem casa mult visată, pentru că, în sinea noastră, cultural, emoțional și ca simbol al reușitei în viață, casa rămâne un element major de poziționare socială, dincolo de confortul unui cămin.

Imobiliare 5.0 este doar o preluare a conceptului de „Industrie 5.0”, prin care atragem într-un mod deloc nuanțat atenția asupra unei tranziții ireversibile spre un alt mod de a privi industria de real estate și, mai ales, produsele rezidențiale. Schimbările sunt în jurul nostru zilnic și ar fi o naivitate sau o aroganță să considerăm că în imobiliare nimic nu s-a schimbat și nu se va schimba.

Contextul cultural

Proprietatea și ideea de proprietate „cu orice preț” par pentru generația mai tânără un concept cel puțin discutabil. În lumea muncii „remote” și a mobilității absolute, cred că ideea de calitate a unei locuințe este primordială, dar și posibilitatea de „multi-homing” (termen preluat din IT, care semnifică posibilitatea de a conecta un calculator sau o rețea la mai multe rețele) – în sensul de a avea acces la mai multe locuințe, după bunul plac și sezon.

Scăderea apetitului pentru „a fi proprietar cu orice preț” nu înseamnă scăderea cererii. Dimpotrivă, în anumite orașe, cererea va fi în creștere, însă proprietarii vor avea mai mult un profil de investitor sau „pro-investitor”: proprietar care vede imobilul întâi ca pe o investiție și abia apoi ca pe o casă de locuit.

În ultimii 30 de ani ne plângem de calitatea în scădere a educației în România. Discuția este lungă și, pe alocuri, dureroasă, dar contrar acestui curent de opinie, în imobiliare clientul este din ce în ce mai educat și exigent. Ar trebui să fim bucuroși de această evoluție, pentru că un client instruit, exigent și atent înseamnă un produs din ce în ce mai bun pe piață, înseamnă calitate pentru interesul individual, dar și pentru comunitate. Sunt convins că trendul de dezvoltare a competenței de client în imobiliare este în evoluție și sunt convins că alegerile locuințelor viitorului nu vor mai fi făcute în zone fără un minim de urbanizare, de servicii sociale la îndemână, indiferent de prețul propus sau culoarea fațadei.

Contextul Tehnologic

Evoluția materialelor a adus în mod cert progres și confort în calitatea locuințelor. Sistemele de încălzire, răcire, echipamentele electrice, soluțiile de producere a energiei electrice cât mai verzi, soluțiile de producere a apei calde folosind resurse non-fosile sunt elemente care ne arată toată această evoluție, dar și grija crescută pentru sustenabilitate. Ideea de locuințe pasive incită și place din ce în ce mai mult. Interacțiunea dintre casă și utilizator, automatizarea, acționarea la distanță, elementele de securitate de tot felul (foc, intruziune, gaz, noxe) sunt parte din prezent și din garanția unei vieți liniștite. Există excese din dorință de „gadgetizare” sau „suprasustenabilizare” și cred că informarea corectă, educația și consilierea de specialitate ne pot ajuta să nu picăm în capcanele unei case inutil de deștepte.

Contextul Administrativ, Politico-Economic

Nu se mai dau așa de ușor autorizații de construcție peste tot, fără discernământ și fără un minim filtru la impactul lărgit în comunitate. Pe unii îi bucură, pe alții îi întristează constatarea. Nu se mai acceptă fațade de orice fel, culori ca în sorcovă, se cere un minim de echipament social în comunitățile ce se dezvoltă pas cu pas. Pe unii îi bucură vestea, alții își văd profitul diminuat și asta îi întristează. Crește TVA-ul, nu mai sunt cote preferențiale, crește impozitul atât pe locuințe și imobile, în general, dar și pe dividente. Cumva, este un semnal de normalizare în unele cazuri, dar și un fluier strident care ne arată că petrecerea a luat sfârșit.

Imobiliare 5.0 nu este un concept în sensul propriu al cuvântului, ci o invitație la normalitate. Imobiliarele viitorului vor fi din ce în ce mai calitative din punct de vedere conceptual, dar și tehnic. Construcțiile viitorului vor integra din ce în ce mai bine nevoia individului, nevoia comunității în egală măsură. Construcțiile viitorului vor fi și ele beneficiarele evoluției în sfera digitală, vor fi din ce în ce mai conectate și ușor de utilizat. Există intenția și preocuparea reală pentru sustenabilitate, nu ca un argument de marketing, ci ca un motiv de mândrie și responsabilitate față de generațiile următoare. Sper că va exista și răbdare pentru proiectare de calitate, cu detalii și grijă pentru materiale naturale. Construcțiile viitorului vor fi mai scumpe și greu accesibile, este o realitate care ignorată nu ne ajută să evoluăm.