Căderea pieței imobiliare este anunțată în fiecare lună, însă cu toții vedem cum de fapt prețurile la locuințe cresc și există totuși cerere de cumpărare.
Anul 2024 a venit cu multe incertitudini care pun sub semnul întrebării evoluția vânzărilor imobiliare din România.
Deși sectorul construcțiilor cunoaște o expansiune notabilă, piața imobiliară rămâne învăluită în incertitudine, deoarece mulți dintre potențialii cumpărători se așteaptă la o criză care să modifice dinamica prețurilor și a ofertei. Pe de altă parte, consumatorii sunt nevoiți să se obişnuiască cu ideea că împrumuturile vor avea costuri mai mari, iar vremurile în care costurile vor reveni la nivelul din trecut, nu se vor întoarce.
Din perspectiva lor, chiar dacă ratele creșteau, aveau posibilitatea să refinanțeze, ulterior, la costuri reduse. Acum, când costurile mari se întind pe mai mulți ani, o astfel de ipoteză nu mai este însă viabilă.
Analiștii Goldman Sachs Group Inc. sunt de părere că impactul creşterii ratelor ipotecare va fi cel mai pronunţat anul acesta. Ei au estimat că tranzacţiile vor ajunge la cel mai scăzut nivel de la începutul anilor 1990. Ceea ce înseamnă că abia de acum urmează criza imobiliară. Piața imobiliară de la noi din țară urmează tendințele de pe piețele internaționale, astfel că nivelul vânzărilor de locuințe, case ori apartamente a început să se reducă. Acest lucru se poate datora și situației incerte cu privire la creditare, însă există încă cerere pentru noi locuințe.
Pe de altă parte, potrivit raportului pentru anul 2024 al companiei americane de consultanță imobiliară și de management al investițiilor Colliers, se prefigurează un an mai promițător decât 2023 pentru sectorul imobiliar. Prognozele indică o creștere a activității în piața investițiilor, prețuri mai accesibile pentru locuințe și performanțe continue pozitive în sectorul industrial. De altfel, piața imobiliară din România continuă să fie una cu potențial de creștere ridicat, chiar dacă ritmul ar putea fi ceva mai lent în 2024 comparativ cu evoluția de dinainte de pandemie din anumite puncte de vedere, previzionează consultanții Colliers în raportul „Top 10 previziuni pentru piața imobiliară din România în 2024”.
Cel puțin în Brașov, putem vorbi totuși, de o criză de locuințe. Cele noi sunt antamate în mare parte din faza de proiect, iar cele vechi au prețuri destul de „umflate”, astfel că prezintă destul de puțin interes din partea potențialilor cumpărători și nu prea se vând decât dacă vânzătorii sunt dispuși să lase cu mult din preț. Practic, potrivit unei analize, în cazul apartamentelor vechi, în ultimul an, prețurile au crescut cu 15%, în timp ce în cazul celor noi, creșterea a fost de numai 5%.
Scăderea puterii de cumpărare și nesiguranța locurilor de muncă determină totuși, românii să fie mai precauți. Drept care, mulți preferă să închirieze locuințe, în loc să le achiziționeze.
